В этой статье
Источники проверены 12 сентября 2026 г.
Покупка дома для отдыха, длительное проживание в Турции с семьёй и подача заявления на турецкое гражданство — разные цели. Одна и та же недвижимость может подойти для одной цели, но не подойти для другой. Сначала нужно решить, как долго и зачем вы собираетесь жить в Турции, а затем выбирать подходящий вид на жительство и планировать покупку. Обещания в объявлениях «дом подходит для оформления вида на жительство» или «гарантируем гражданство» не связывают государственные органы. Человек, который живёт в Саудовской Аравии по виду на жительство, не обязательно является гражданином этой страны: в Турции его положение определяют по паспорту и документам.
1. Как долго можно находиться в Турции без визы?
Граждане Саудовской Аравии с обычным или официальным паспортом могут приезжать в Турцию с туристической целью без визы на срок до 90 дней в течение любого периода из 180 дней. Это правило установлено Постановлением Президента № 7976 и указано в перечне Министерства иностранных дел. Оно относится к туристическим поездкам: для работы или длительного проживания нужен другой законный статус. Дни считают за весь скользящий период в 180 дней, а не заново при каждом въезде. Например, если за этот период вы уже провели в Турции 70 дней, остаётся не более 20 дней. Короткий выезд не обнуляет предыдущие дни. Срок пребывания каждого члена семьи проверяется отдельно. Безвизовый режим также не гарантирует въезд при любых обстоятельствах.
2. Какой вид на жительство выбрать, если вы планируете остаться надолго?
Статья 31 Закона № 6458 предусматривает несколько оснований для краткосрочного вида на жительство, в том числе владение недвижимостью и туристическую цель. Причина, указанная в заявлении, должна подтверждаться документами. Одного договора аренды или денег на банковском счёте недостаточно, чтобы гарантировать выдачу разрешения. Вид на жительство на основании недвижимости могут выдать максимум на два года, но это не обещание, что разрешение будет выдано именно на такой срок или автоматически продлено. Для учёбы, проживания с семьёй и других целей действуют отдельные условия.
3. Даёт ли покупка жилья право на проживание?
Покупка оформляется записью в реестре недвижимости (тапу), но сама по себе не даёт права жить в Турции. Вид на жительство выдаёт миграционная служба по отдельному заявлению. Статья 31(1)(b) Закона № 6458 позволяет владельцу недвижимости обратиться за таким разрешением. Поправка 2024 года также дала министерству право устанавливать требования к жилью и его стоимости. Юристы указывают, что для некоторых покупок после 16 октября 2023 года применяется порог в 200 000 долларов. Однако из перечисленных источников не следует, что это неизменное правило или гарантия для любого заявления. До покупки уточните действующие требования в провинциальном управлении миграции, в том числе к адресу, дате покупки, стоимости в тапу, долевой собственности и продлению разрешения.
4. Проверьте адрес и документы на недвижимость до покупки
То, что недвижимость можно продать иностранцу, ещё не означает, что по этому адресу разрешат зарегистрироваться и подать на вид на жительство. Списки районов, где раньше ограничивали регистрацию иностранцев, могут устареть. До покупки проверьте именно этот адрес в провинциальном управлении миграции. В реестре недвижимости проверьте владельца, ипотеку, аресты и другие ограничения, тип жилья и полномочия продавца. В договоре о задатке прямо укажите цель: покупка жилья, получение вида на жительство или вложение средств для гражданства. Там же заранее определите, что произойдёт с деньгами, если выполнить нужные условия не удастся. Такая договорённость не обязывает государственные органы, но помогает распределить риски между продавцом и покупателем.
5. Что означает порог в 400 000 долларов для получения гражданства?
Для получения гражданства через недвижимость статья 20(2)(b) соответствующего Положения требует вложить не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте и обязаться не продавать объект три года. Важны также вид недвижимости, подтверждение оплаты и проверка документов. Пустой участок земли не обязательно подходит. Ждать три года до подачи заявления не нужно, но продать недвижимость в течение этого срока нельзя. Даже если все требования к вложению денег выполнены, гражданство не предоставляется автоматически: окончательное решение принимают государственные органы после проверки заявления, в том числе по вопросам безопасности и общественного порядка.
6. Почему важно подтвердить стоимость и оплату?
Цена, о которой договорились продавец и покупатель, сама по себе не подтверждает, что инвестиция соответствует требованиям. Кадастровое управление проверяет стоимость по официальным документам. Частная оценка или письмо агентства недвижимости не заменяют требуемое подтверждение. Оплату следует проводить так, чтобы можно было проверить отправителя, получателя и сумму: сохраняйте банковские переводы и документы об обмене валюты. Наличные, перевод со счёта другого человека или неясное назначение платежа могут затруднить подтверждение оплаты. До перевода денег уточните в кадастровом управлении и банке, какие документы и в какой последовательности потребуются.
7. Перед получением турецкого гражданства проверьте требования Саудовской Аравии
Турция допускает наличие у человека нескольких гражданств, но это не отменяет требований законодательства Саудовской Аравии. По статье 11 саудовского закона для получения гражданства другой страны требуется предварительное разрешение Председателя Совета министров. Статья 13 предусматривает, что в определённых случаях человека могут лишить саудовского гражданства. Поэтому неверно говорить, что оно всегда автоматически прекращается сразу после получения турецкого гражданства. До вложения денег выясните по саудовскому праву, какое разрешение нужно и какие последствия могут наступить для вас, супруга и детей. Не полагайтесь на общее обещание, что вся семья точно сохранит оба гражданства.
8. Какие документы нужны супругу и детям?
Заявление каждого члена семьи рассматривается с учётом родства, возраста, финансовой зависимости и выбранного основания. Если недвижимость записана только на одного супруга, это не означает, что вся семья автоматически получит вид на жительство на тех же условиях. Заранее проверьте документы об опеке и согласие второго родителя, если они нужны. Имена в арабских свидетельствах о рождении и браке, паспортах и переводах должны совпадать. Даты по хиджре и григорианскому календарю нужно сверить с выдавшим документ органом, а не переводить наугад. Апостиль подтверждает подлинность подписи и печати на официальном документе, но не доказывает истинность изложенных в нём сведений и не гарантирует, что документ примут для заявления в Турции. Могут понадобиться перевод на турецкий язык и дополнительные документы.
9. Работу в Турции и наём домашнего персонала нужно планировать отдельно
Покупка жилья или доли в компании не даёт автоматического права работать в Турции. Необходимость разрешения на работу зависит от выполняемой работы и статуса человека. Домашний работник или няня, которые приезжают вместе с семьёй, должны иметь собственные документы на въезд и работу. Безвизовый режим, которым пользуется работодатель из Саудовской Аравии, автоматически на работника не распространяется. Приезд в качестве туриста также не даёт права начать работать позднее.
10. Что проверить и подготовить до подачи заявления
Сначала решите, зачем и на какой срок вы едете в Турцию, а также кто из членов семьи будет подавать заявление. Затем проверьте паспорта, допустимый срок пребывания, основание для вида на жительство и возможность зарегистрироваться по выбранному адресу. До покупки жилья проверьте документы на недвижимость, адрес и порядок оплаты. Если вы планируете получить турецкое гражданство, сначала выясните, нужно ли разрешение Саудовской Аравии. Заранее запланируйте оформление и перевод арабских документов. Если в заявлении откажут или уже выданное разрешение отменят, сохраните решение и дату его получения: от этого зависит срок обжалования. Само вложение денег не гарантирует положительного решения.
Источники
Названия исходных источников и ссылки сохранены ниже.
[1] Dışişleri Bakanlığı, Yabancıların Tabi Olduğu Vize Rejimi, ilgili ülke başlıkları (tarihsiz, güncel çevrimiçi liste). Открыть источник
[2] 7976 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Suudi Arabistan dâhil belirtilen ülke umuma mahsus pasaportlarına 90/180 gün turistik muafiyet; RG 23.12.2023/32408, LEXPERA nüshası. Открыть источник
[3] Dışişleri Bakanlığı, Vize Genel Bilgileri (tarihsiz). Открыть источник
[4] 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, m.4, 19–35, 53–59, 91; 2024 ve 2025 değişikliklerini içeren ODTÜ kurumsal nüshası. Открыть источник
[5] Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet İzni Çeşitleri, kısa dönem ve aile ikamet izni bölümleri (tarihsiz). Открыть источник
[6] 7533 sayılı Kanun, m.35–38; YUKK m.31 ve 53 değişiklikleri. RG 30.11.2024/32738; TBMM resmî metni. Открыть источник
[7] Dural Hukuk, Taşınmaz Satın Alımıyla Türkiye’de Kısa Dönem İkamet İzni Sahibi Olmak, 16.10.2023 sonrası 200.000 ABD doları uygulaması açıklaması (ikincil kaynak). Открыть источник
[8] Rohat Kahraman, Gayrimenkulle Türkiye’de İkamet İzni: 200.000 Dolar Eşiği ve Konut Şartı, Rona Legal, 20.08.2026 (yalnız değer uygulaması için ikincil kaynak). Открыть источник
[9] Göç İdaresi Başkanlığı, Mahalle Kapatma Duyurusu hk., 30.06.2022; 01.07.2022 uygulaması. Открыть источник
[10] TKGM, Your Key Türkiye, Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinimi başlığı altında yayımlanan 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35–36 metinleri. Открыть источник
[11] TKGM, Yabancılara Yönelik İşlem Rehberi, yabancı gerçek kişilerin edinim sınırlamaları. Открыть источник
[12] Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, Vatandaşlık Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular, yatırım şartları ve başvuru süreci. Открыть источник
[13] TKGM, Your Key Türkiye, Sık Sorulan Sorular: vatandaşlık edinimi; Yönetmelik m.20/2-b ve 12.12.2023 değişikliği. Открыть источник
[14] Türkiye Cumhuriyeti Yatırım ve Finans Ofisi, Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi, yatırım rehberi. Открыть источник
[15] TKGM, Your Key Türkiye, Taşınmaz Edinim Rehberi; ödeme belgeleri, yatırım tutarı ve TTB, 2024/4 sayılı Genelgeye yönlendirme. Открыть источник
[16] Suudi Arabistan Bakanlar Kurulu Uzmanlar Bürosu, Suudi Vatandaşlık Kanunu, özellikle m.11 ve 13; resmî Arapça mevzuat portalı. Открыть источник
[17] Saudipedia, Saudi Nationality Law; Suudilerin yabancı vatandaşlık kazanması ve vatandaşlıktan çıkarma bölümleri. Открыть источник
[18] HCCH, Apostille Convention enters into force for Saudi Arabia, 07.12.2022. Открыть источник
[19] Suudi Arabistan Merkez Bankası, Approval of Apostille Authentication for Foreign Public Documents, 2023; sözleşmeye katılım ve tasdik bilgilendirmesi. Открыть источник
[20] 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu, m.6–10, 12, 15, 21–23. RG 13.08.2016/29800; TBMM kabul metni. Открыть источник
[21] ÇSGB Uluslararası İşgücü Genel Müdürlüğü, Çalışma İzni: Sıkça Sorulan Sorular, özellikle sorular 8–9 (tarihsiz). Открыть источник
[22] ÇSGB, Çalışma İzni Değerlendirme Kriterleri, genel kriterler ve ev hizmetleri bölümü (güncel çevrimiçi metin). Открыть источник