في هذا المقال
مراجعة المصادر: 12 سبتمبر 2026
شراء منزل لقضاء العطلات، والإقامة مدة أطول مع الأسرة في تركيا، والتقدم للجنسية التركية أهداف قانونية مختلفة؛ وقد لا يحقق العقار نفسه جميعها. ينبغي للمواطن السعودي تحديد مدة الإقامة وغرضها أولاً، ثم تخطيط الإقامة والطابو والجنسية وفق ذلك. ولا تحل عبارات الإعلانات العقارية مثل «مناسب للإقامة» أو «ضمان الجنسية» محل قرار الجهة المختصة. كما أن المقيم في السعودية بإقامة لا يصبح بذلك مواطناً سعودياً؛ فكل شخص يُقيّم بحسب جوازه ووضعه في تركيا.
1. ما حدود السفر دون تأشيرة؟
بحسب قائمة وزارة الخارجية والقرار الجمهوري رقم 7976، يُعفى حاملو الجوازات السعودية العادية والرسمية من التأشيرة للسياحة مدة تصل إلى 90 يوماً خلال كل فترة من 180 يوماً. الإعفاء للسياحة؛ أما العمل أو الإقامة الطويلة فيتطلبان وضعاً مناسباً. ولا تبدأ الأيام التسعون من جديد مع كل دخول، بل تُجمع الإقامات ضمن فترة 180 يوماً المتحركة. ولا تمحو المغادرة القصيرة الأيام السابقة، وينبغي حساب أيام كل فرد من الأسرة مستقلاً. كما أن الإعفاء لا يضمن الدخول دون شروط.
2. أي مسار للإقامة يُختار عند الرغبة في البقاء مدة أطول؟
تنظم المادة 31 من القانون رقم 6458 أسباباً متعددة للإقامة القصيرة، منها تملك عقار والسياحة. يجب أن يتوافق الغرض المعلن مع المستندات؛ ولا يضمن عقد الإيجار أو الرصيد المصرفي وحده قبول الطلب. وقد تُمنح الإقامة القصيرة القائمة على العقار مدة لا تتجاوز سنتين في كل مرة، وهذا حد أقصى لا تجديد تلقائي. وإذا كان الغرض الحقيقي الدراسة أو لمّ الشمل أو الاستثمار، فيجب فحص شروط ذلك المسار على حدة.
3. هل يمنح شراء منزل تصريح إقامة؟
يثبت الطابو الملكية، أما تصريح الإقامة فهو قرار مستقل لإدارة الهجرة. تتيح المادة 31/1-b من القانون رقم 6458 أساساً محتملاً لمالك العقار، وتخول المادة 31/6 المضافة عام 2024 الوزارة تحديد شروط العقار وقيمته. وتذكر مصادر مهنية حداً قدره 200 ألف دولار لبعض عمليات الشراء بعد 16 أكتوبر 2023، لكن المصادر المشار إليها لا تثبت أن هذا المبلغ ضمان تشريعي دائم لكل طلب. يجب التحقق قبل الشراء من المعايير المحلية السارية وتاريخ التملك وقيمة الطابو والملكية المشتركة والتجديد.
4. يجب فحص الحي والطابو معاً
إمكان نقل ملكية العقار إلى أجنبي وإمكان تسجيل عنوان إقامة جديد فيه مسألتان منفصلتان. وقابلية العقار للبيع لا تثبت قبول طلب الإقامة في عنوانه؛ كما أن القوائم القديمة للأحياء المغلقة لا تثبت الوضع الحالي. تحققوا من العنوان المحدد لدى إدارة الهجرة في الولاية، وافحصوا المالك والرهون والحجوزات والقيود ونوع العقار وصلاحية البائع في السجل العقاري. وينبغي أن يوضح عقد العربون هل الهدف التملك أم الإقامة أم استثمار الجنسية، وأن ينظم أثر عدم استيفاء الشروط.
5. ماذا يعني حد الاستثمار البالغ 400 ألف دولار للجنسية؟
يتطلب مسار العقار وفق المادة 20/2-b من لائحة الجنسية، كقاعدة، عقاراً لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أو ما يعادله بالعملة الأجنبية، مع تعهد بعدم البيع ثلاث سنوات. وتطبق أيضاً شروط نوع العقار والدفع وفحص الأهلية؛ فالأرض الخالية لا تؤهل بالضرورة. ولا تعني السنوات الثلاث وجوب الانتظار قبل تقديم الطلب، لكن التعهد يبقى نافذاً طوال مدته. واستيفاء الاستثمار لا يمنح الجنسية بذاته؛ فالجهة المختصة تفصل في الطلب، بما في ذلك فحص الأمن والنظام العام.
6. لماذا تُعدّ القيمة وسجلات الدفع حاسمة؟
لا يكفي دائماً السعر المتفق عليه بين البائع والمشتري. تستخدم عملية السجل العقاري وثيقة رسمية لتحديد القيمة، ويلزم وجود سجلات دفع تثبت بلوغ المبلغ المطلوب. ولا يحل تقرير تقييم خاص أو خطاب شركة عقارية محل الوثيقة الرسمية. احتفظوا بالتحويلات البنكية ومستندات شراء العملة وببيانات متطابقة قابلة للتتبع عن الأطراف والمبالغ. وقد تسبب المدفوعات النقدية أو التحويل من حساب غير ذي صلة أو وصف الدفع المبهم مشكلة إثبات. تحققوا من ترتيب المستندات لدى الطابو والبنك قبل إرسال الأموال.
7. الجنسية السعودية تتطلب مراجعة قانونية مستقلة
لا تلغي إتاحة تعدد الجنسية في القانون التركي شرط الإذن المنفصل في القانون السعودي. فالمادة 11 من نظام الجنسية السعودية تشترط إذناً مسبقاً من رئيس مجلس الوزراء لاكتساب جنسية دولة أخرى. وتنظم المادة 13 إمكان إسقاط الجنسية في ظروف معينة؛ لذلك ليس دقيقاً القول إنها تزول تلقائياً دائماً بمجرد اكتساب الجنسية التركية. ينبغي مراجعة الإذن والنتائج في ضوء القانون السعودي قبل الاستثمار، لكل من مقدم الطلب والزوج أو الزوجة والأطفال. ولا تعتمدوا ضماناً عاماً بأن جميع أفراد الأسرة سيحتفظون بالجنسيّتين.
8. كيف تُجهز مستندات الزوج أو الزوجة والأطفال؟
تتوقف طلبات إقامة الأسرة والجنسية على صلة القرابة والعمر والإعالة والمسار المطبق على كل شخص. ولا يمنح العقار المسجل باسم أحد الزوجين تلقائياً التصريح نفسه لكل أفراد الأسرة. افحصوا الحضانة والموافقة ومستندات الوالد الآخر قبل السفر. وفي المستندات العربية، حافظوا على تطابق الأسماء بين الجوازات وشهادات الميلاد والزواج والترجمات، وتحققوا من التاريخين الهجري والميلادي دون تخمين. دخلت اتفاقية الأبوستيل حيز التنفيذ للسعودية في 7 ديسمبر 2022؛ لكنها تثبت مصدر الوثيقة الرسمية ولا تثبت صحة مضمونها أو كفايتها للطلب التركي. وتظل الترجمة وشروط المؤسسة المختصة واجبة.
9. ينبغي التخطيط لتأسيس العمل والعمالة المنزلية كلٌّ على حدة
لا يمنح امتلاك منزل أو أسهم في شركة إذناً بالعمل في تركيا. وتتوقف متطلبات تصريح العمل والاستثناءات على طبيعة العمل ووضع الشخص. كما يُقيّم العامل المنزلي أو مقدم رعاية الأطفال المرافق للأسرة بحسب جنسيته وتأشيرته وشروط عمله؛ ولا يشمل إعفاء صاحب العمل السعودي من التأشيرة العامل تلقائياً. ولا ينبغي اعتبار الزيارة السياحية إذناً ببدء العمل لاحقاً.
10. إعداد ملف الطلب قبل التقديم
ابدؤوا بتحديد غرض الإقامة وأفراد الأسرة الذين سيقدمون الطلب، ثم افحصوا الجوازات وتقويم 90/180 وأساس الإقامة وقواعد العنوان الحالية. وقبل شراء العقار، راجعوا الطابو والعنوان ومسار الدفع وشروط الطلب المقصود. وإذا كانت الجنسية هدفاً، فابحثوا الإذن السعودي قبل الاستثمار لا بعده. وأدرجوا تصديق المستندات العربية وترجمتها في الجدول الزمني نفسه. عند الرفض أو الإلغاء، سجلوا تاريخ التبليغ وافحصوا طريق الطعن وميعاده الخاص بالقرار. ولا يضمن مبلغ الاستثمار نتيجة إدارية.
المراجع
عناوين المصادر الأصلية وروابطها محفوظة أدناه.
[1] Dışişleri Bakanlığı, Yabancıların Tabi Olduğu Vize Rejimi, ilgili ülke başlıkları (tarihsiz, güncel çevrimiçi liste). الوصول إلى المصدر
[2] 7976 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Suudi Arabistan dâhil belirtilen ülke umuma mahsus pasaportlarına 90/180 gün turistik muafiyet; RG 23.12.2023/32408, LEXPERA nüshası. الوصول إلى المصدر
[3] Dışişleri Bakanlığı, Vize Genel Bilgileri (tarihsiz). الوصول إلى المصدر
[4] 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, m.4, 19–35, 53–59, 91; 2024 ve 2025 değişikliklerini içeren ODTÜ kurumsal nüshası. الوصول إلى المصدر
[5] Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet İzni Çeşitleri, kısa dönem ve aile ikamet izni bölümleri (tarihsiz). الوصول إلى المصدر
[6] 7533 sayılı Kanun, m.35–38; YUKK m.31 ve 53 değişiklikleri. RG 30.11.2024/32738; TBMM resmî metni. الوصول إلى المصدر
[7] Dural Hukuk, Taşınmaz Satın Alımıyla Türkiye’de Kısa Dönem İkamet İzni Sahibi Olmak, 16.10.2023 sonrası 200.000 ABD doları uygulaması açıklaması (ikincil kaynak). الوصول إلى المصدر
[8] Rohat Kahraman, Gayrimenkulle Türkiye’de İkamet İzni: 200.000 Dolar Eşiği ve Konut Şartı, Rona Legal, 20.08.2026 (yalnız değer uygulaması için ikincil kaynak). الوصول إلى المصدر
[9] Göç İdaresi Başkanlığı, Mahalle Kapatma Duyurusu hk., 30.06.2022; 01.07.2022 uygulaması. الوصول إلى المصدر
[10] TKGM, Your Key Türkiye, Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinimi başlığı altında yayımlanan 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35–36 metinleri. الوصول إلى المصدر
[11] TKGM, Yabancılara Yönelik İşlem Rehberi, yabancı gerçek kişilerin edinim sınırlamaları. الوصول إلى المصدر
[12] Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, Vatandaşlık Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular, yatırım şartları ve başvuru süreci. الوصول إلى المصدر
[13] TKGM, Your Key Türkiye, Sık Sorulan Sorular: vatandaşlık edinimi; Yönetmelik m.20/2-b ve 12.12.2023 değişikliği. الوصول إلى المصدر
[14] Türkiye Cumhuriyeti Yatırım ve Finans Ofisi, Gayrimenkul ve Vatandaşlık Edinimi, yatırım rehberi. الوصول إلى المصدر
[15] TKGM, Your Key Türkiye, Taşınmaz Edinim Rehberi; ödeme belgeleri, yatırım tutarı ve TTB, 2024/4 sayılı Genelgeye yönlendirme. الوصول إلى المصدر
[16] Suudi Arabistan Bakanlar Kurulu Uzmanlar Bürosu, Suudi Vatandaşlık Kanunu, özellikle m.11 ve 13; resmî Arapça mevzuat portalı. الوصول إلى المصدر
[17] Saudipedia, Saudi Nationality Law; Suudilerin yabancı vatandaşlık kazanması ve vatandaşlıktan çıkarma bölümleri. الوصول إلى المصدر
[18] HCCH, Apostille Convention enters into force for Saudi Arabia, 07.12.2022. الوصول إلى المصدر
[19] Suudi Arabistan Merkez Bankası, Approval of Apostille Authentication for Foreign Public Documents, 2023; sözleşmeye katılım ve tasdik bilgilendirmesi. الوصول إلى المصدر
[20] 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu, m.6–10, 12, 15, 21–23. RG 13.08.2016/29800; TBMM kabul metni. الوصول إلى المصدر
[21] ÇSGB Uluslararası İşgücü Genel Müdürlüğü, Çalışma İzni: Sıkça Sorulan Sorular, özellikle sorular 8–9 (tarihsiz). الوصول إلى المصدر
[22] ÇSGB, Çalışma İzni Değerlendirme Kriterleri, genel kriterler ve ev hizmetleri bölümü (güncel çevrimiçi metin). الوصول إلى المصدر